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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.590.952/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2378,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2355,6 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 2355,6 M | Gs. 104,4 M |
| 2 | Gs. 2449,8 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 2449,8 M | Gs. 325,8 M |
| 3 | Gs. 2547,8 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 2547,8 M | Gs. 550,8 M |
| 4 | Gs. 2649,7 M | Gs. 508,4 M | — | Gs. 2649,7 M | Gs. 779,8 M |
| 5 | Gs. 2755,7 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 2755,7 M | Gs. 1012,9 M |
| 6 | Gs. 2865,9 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 2865,9 M | Gs. 1250,2 M |
| 7 | Gs. 2980,6 M | Gs. 889,6 M | — | Gs. 2980,6 M | Gs. 1492 M |
| 8 | Gs. 3099,8 M | Gs. 1016,7 M | — | Gs. 3099,8 M | Gs. 1738,3 M |
| 9 | Gs. 3223,8 M | Gs. 1143,8 M | — | Gs. 3223,8 M | Gs. 1989,4 M |
| 10 | Gs. 3352,8 M | Gs. 1270,9 M | — | Gs. 3352,8 M | Gs. 2245,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.