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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 100,8 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 247 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 318,7 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 540,4 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 493,9 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 766 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 617,4 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 995,7 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 740,9 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1229,7 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 864,4 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1468 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 987,9 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1711 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1111,4 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1958,7 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 1234,8 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 2211,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.