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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.461.000/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 186,8 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 419,1 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 490,8 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 628,6 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 798,5 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 838,1 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 1110,2 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 1047,7 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 1425,9 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 1257,2 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1745,9 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 1466,7 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 2070,4 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 1676,3 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 2399,4 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1885,8 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 2733,2 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 2095,3 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 3071,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.