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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.446.150/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 221,4 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 198,7 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 442,7 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 514,4 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 664,1 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 834 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 885,4 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 1157,5 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 1106,8 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 1485,1 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 1328,1 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1816,9 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 1549,5 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 2153,1 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 1770,8 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 2493,9 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 1992,2 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 2839,6 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 2213,5 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 3190,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.