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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.013.750/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 253,5 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 552,3 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 624,1 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 828,5 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 998,4 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 1104,7 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 1376,7 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 1380,8 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 1759,1 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 1657 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 2145,7 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 1933,2 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 2536,8 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 2209,3 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 2932,4 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 2485,5 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 3332,9 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 2761,7 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 3738,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.