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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.929.400/mes
ROI14,6%
Cap rate15,3%
Rent. bruta16,1%
Rent. neta14,6%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 347,2 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 324,5 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 694,3 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 766 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 1041,5 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 1211,4 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 1388,6 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 1660,7 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 1735,8 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 2114 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 2082,9 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 2571,7 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 2430,1 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 3033,7 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 2777,2 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 3500,3 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 3124,4 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 3971,7 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 3471,5 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 4448,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.