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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.802.450/mes
ROI15%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 357,6 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 334,9 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 715,3 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 787 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 1072,9 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 1242,8 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 1430,5 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 1702,6 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 1788,1 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 2166,4 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 2145,8 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 2634,5 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 2503,4 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 3107 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 2861 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 3584,1 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 3218,7 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 4066 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 3576,3 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 4552,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.