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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.030.950/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 84,4 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 61,7 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 240,5 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 423 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 337,5 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 609,6 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 421,9 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 800,1 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 995 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 590,6 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1194,2 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 675 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1398,1 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 759,3 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1606,7 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 843,7 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 1820,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.