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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.253.600/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2383,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2360,7 M | Gs. 99 M | — | Gs. 2360,7 M | Gs. 76,3 M |
| 2 | Gs. 2455,1 M | Gs. 198,1 M | — | Gs. 2455,1 M | Gs. 269,8 M |
| 3 | Gs. 2553,3 M | Gs. 297,1 M | — | Gs. 2553,3 M | Gs. 467,1 M |
| 4 | Gs. 2655,4 M | Gs. 396,2 M | — | Gs. 2655,4 M | Gs. 668,2 M |
| 5 | Gs. 2761,7 M | Gs. 495,2 M | — | Gs. 2761,7 M | Gs. 873,5 M |
| 6 | Gs. 2872,1 M | Gs. 594,3 M | — | Gs. 2872,1 M | Gs. 1083 M |
| 7 | Gs. 2987 M | Gs. 693,3 M | — | Gs. 2987 M | Gs. 1296,9 M |
| 8 | Gs. 3106,5 M | Gs. 792,3 M | — | Gs. 3106,5 M | Gs. 1515,5 M |
| 9 | Gs. 3230,7 M | Gs. 891,4 M | — | Gs. 3230,7 M | Gs. 1738,8 M |
| 10 | Gs. 3360 M | Gs. 990,4 M | — | Gs. 3360 M | Gs. 1967 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.