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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.764.150/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 238,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 236,6 M | Gs. 21,2 M | — | Gs. 236,6 M | Gs. 18,9 M |
| 2 | Gs. 246,1 M | Gs. 42,3 M | — | Gs. 246,1 M | Gs. 49,5 M |
| 3 | Gs. 255,9 M | Gs. 63,5 M | — | Gs. 255,9 M | Gs. 80,5 M |
| 4 | Gs. 266,2 M | Gs. 84,7 M | — | Gs. 266,2 M | Gs. 112 M |
| 5 | Gs. 276,8 M | Gs. 105,8 M | — | Gs. 276,8 M | Gs. 143,8 M |
| 6 | Gs. 287,9 M | Gs. 127 M | — | Gs. 287,9 M | Gs. 176 M |
| 7 | Gs. 299,4 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 299,4 M | Gs. 208,7 M |
| 8 | Gs. 311,4 M | Gs. 169,4 M | — | Gs. 311,4 M | Gs. 241,8 M |
| 9 | Gs. 323,9 M | Gs. 190,5 M | — | Gs. 323,9 M | Gs. 275,5 M |
| 10 | Gs. 336,8 M | Gs. 211,7 M | — | Gs. 336,8 M | Gs. 309,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.