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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.020.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2402,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2379,6 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 2379,6 M | Gs. 109,4 M |
| 2 | Gs. 2474,7 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 2474,7 M | Gs. 336,8 M |
| 3 | Gs. 2573,7 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 2573,7 M | Gs. 568 M |
| 4 | Gs. 2676,7 M | Gs. 529 M | — | Gs. 2676,7 M | Gs. 803,2 M |
| 5 | Gs. 2783,7 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 2783,7 M | Gs. 1042,5 M |
| 6 | Gs. 2895,1 M | Gs. 793,4 M | — | Gs. 2895,1 M | Gs. 1286,1 M |
| 7 | Gs. 3010,9 M | Gs. 925,7 M | — | Gs. 3010,9 M | Gs. 1534,1 M |
| 8 | Gs. 3131,3 M | Gs. 1057,9 M | — | Gs. 3131,3 M | Gs. 1786,8 M |
| 9 | Gs. 3256,6 M | Gs. 1190,2 M | — | Gs. 3256,6 M | Gs. 2044,3 M |
| 10 | Gs. 3386,9 M | Gs. 1322,4 M | — | Gs. 3386,9 M | Gs. 2306,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.