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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.016.755/mes
ROI49,8%
Cap rate52,3%
Rent. bruta55%
Rent. neta49,8%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 120,2 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 117,9 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 247,7 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 360,6 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 377,8 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 480,8 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 508,4 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 601 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 639,3 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 721,2 M | — | Gs. 291 M | Gs. 770,7 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 841,4 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 902,6 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 961,6 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 1034,9 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 1081,8 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 1167,7 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 1202 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 1301 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.