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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.440.636/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 29,3 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 27 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 65,8 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 105,1 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 144,7 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 146,4 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 184,8 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 175,7 M | — | Gs. 291 M | Gs. 225,2 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 205 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 266,2 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 234,3 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 307,6 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 349,5 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 292,9 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 391,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.