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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.909.457/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 32,6 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 77,1 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 122 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 167,2 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 212,9 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 291 M | Gs. 259 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 305,6 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 352,6 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 400,1 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 448,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.