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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.657.500/mes
ROI18,2%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 41,6 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 95 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 148,9 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 203,1 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 257,8 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 291 M | Gs. 312,9 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 368,4 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 424,4 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 395 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 480,9 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 537,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.