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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.498.725/mes
ROI22,4%
Cap rate23,5%
Rent. bruta24,7%
Rent. neta22,4%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 54 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 51,7 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 108 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 115,2 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 162 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 179,2 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 243,5 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 308,3 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 291 M | Gs. 373,4 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 439,1 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 505,1 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 571,7 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 539,8 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 638,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.