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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI23,6%
Cap rate24,8%
Rent. bruta26,1%
Rent. neta23,6%
Recupero4,2 años
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 57 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 54,7 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 114 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 171 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 188,2 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 228 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 255,6 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 285 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 323,3 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 342 M | — | Gs. 291 M | Gs. 391,5 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 399 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 460,2 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 456 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 529,3 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 513 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 598,9 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 570 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 669 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.