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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.894.737/mes
ROI24,3%
Cap rate25,5%
Rent. bruta26,9%
Rent. neta24,3%
Recupero4,1 años
- Capital invertido
- Gs. 241,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 58,7 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 124,7 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 193,4 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 234,9 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 262,5 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 293,7 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 332 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 291 M | Gs. 401,9 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 411,2 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 472,3 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 469,9 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 543,2 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 528,6 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 614,5 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 587,4 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 686,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.