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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.468.750/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2415 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 2392 M | Gs. 126,6 M |
| 2 | Gs. 2487,7 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 2487,7 M | Gs. 371,9 M |
| 3 | Gs. 2587,2 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 2587,2 M | Gs. 621,1 M |
| 4 | Gs. 2690,7 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 2690,7 M | Gs. 874,2 M |
| 5 | Gs. 2798,3 M | Gs. 748,1 M | — | Gs. 2798,3 M | Gs. 1131,4 M |
| 6 | Gs. 2910,2 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 2910,2 M | Gs. 1393 M |
| 7 | Gs. 3026,6 M | Gs. 1047,4 M | — | Gs. 3026,6 M | Gs. 1659 M |
| 8 | Gs. 3147,7 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 3147,7 M | Gs. 1929,7 M |
| 9 | Gs. 3273,6 M | Gs. 1346,6 M | — | Gs. 3273,6 M | Gs. 2205,2 M |
| 10 | Gs. 3404,6 M | Gs. 1496,3 M | — | Gs. 3404,6 M | Gs. 2485,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.