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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.127.778/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 2392 M | Gs. 74,5 M |
| 2 | Gs. 2487,7 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 2487,7 M | Gs. 267,7 M |
| 3 | Gs. 2587,2 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 2587,2 M | Gs. 464,8 M |
| 4 | Gs. 2690,7 M | Gs. 390,1 M | — | Gs. 2690,7 M | Gs. 665,8 M |
| 5 | Gs. 2798,3 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 2798,3 M | Gs. 871 M |
| 6 | Gs. 2910,2 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 2910,2 M | Gs. 1080,4 M |
| 7 | Gs. 3026,6 M | Gs. 682,7 M | — | Gs. 3026,6 M | Gs. 1294,4 M |
| 8 | Gs. 3147,7 M | Gs. 780,3 M | — | Gs. 3147,7 M | Gs. 1513 M |
| 9 | Gs. 3273,6 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 3273,6 M | Gs. 1736,4 M |
| 10 | Gs. 3404,6 M | Gs. 975,3 M | — | Gs. 3404,6 M | Gs. 1964,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.