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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.944.600/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 96,3 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 311,4 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 358 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 530,2 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 477,3 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 753 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 596,7 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 980 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 716 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1211,3 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 835,3 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1447 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 954,7 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1687,4 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1074 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1932,7 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1193,4 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2183 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.