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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.021.550/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 120,3 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 97,3 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 240,5 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 313,2 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 360,8 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 533 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 481 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 756,7 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 601,3 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 984,6 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 721,6 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1216,8 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 841,8 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1453,5 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 962,1 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1694,8 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1082,3 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1941 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1202,6 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2192,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.