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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.315.100/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 100,8 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 320,2 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 543,5 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 495,1 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 770,8 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 618,9 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1002,2 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 742,7 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1238 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 866,5 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1478,1 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 990,2 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1723 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1114 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1972,7 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1237,8 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2227,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.