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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.826.200/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 129,9 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 106,9 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 259,8 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 332,5 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 561,9 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 519,7 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 795,3 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 649,6 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1032,9 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 779,5 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1274,8 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 909,4 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1521,1 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1039,3 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1772,1 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1169,2 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2027,9 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1299,1 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2288,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.