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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 107,7 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 334,2 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 564,4 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 523 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 798,7 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1037,1 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1279,7 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1526,9 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1778,7 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2035,4 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2297,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.