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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.058.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 109,7 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 265,4 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 338,1 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 398,1 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 570,3 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 806,5 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 663,5 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1046,8 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 796,2 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1291,4 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 928,9 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1540,6 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1794,3 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1194,3 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2052,9 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1327 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2316,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.