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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.610.900/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 116,3 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 351,3 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 418 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 590,2 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 557,3 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 833 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1080 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 836 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1331,2 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 975,3 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1587 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1114,6 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1847,4 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2112,6 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1393,3 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2382,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.