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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.043.150/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 121,5 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 289 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 361,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 605,8 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 578,1 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 853,8 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1105,9 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 867,1 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1362,4 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1011,6 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1623,3 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1156,1 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1888,9 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1300,7 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2159,3 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1445,2 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2434,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.