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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.369.350/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 160,4 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 137,4 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 393,5 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 481,3 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 653,5 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 641,7 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 917,4 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 802,2 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1185,5 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 962,6 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1457,9 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1123 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1734,7 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1283,5 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2016,2 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1443,9 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2302,6 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1604,3 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2593,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.