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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.583.450/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 175 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 152 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 350 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 422,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 525 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 697,2 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 700 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 975,7 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 875 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1258,3 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 1050 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1545,3 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1225 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1836,7 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1400 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2132,8 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1575 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2433,7 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1750 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2739,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.