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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.724.400/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 188,7 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 165,7 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 377,4 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 450,1 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 566,1 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 738,3 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 754,8 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1030,5 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 943,5 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1326,8 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 1132,2 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1627,4 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1320,8 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1932,5 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1509,5 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2242,3 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1698,2 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2556,9 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1886,9 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2876,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.