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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.970.200/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 192,6 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 504 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 819,1 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 862,6 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1138,3 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 1078,2 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1461,5 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 1293,9 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1789,1 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1509,5 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 2121,2 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1725,1 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2457,9 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1940,8 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2799,5 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 2156,4 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 3146 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.