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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.207.700/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 218,5 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 195,5 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 437 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 509,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 655,5 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 827,7 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 874 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1149,7 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 1092,5 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1475,8 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 1311 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1806,2 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1529,4 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 2141,1 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1747,9 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2480,7 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1966,4 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2825,1 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 2184,9 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 3174,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.