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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.373.950/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 220,5 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 197,5 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 441 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 513,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 661,5 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 833,7 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 881,9 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1157,6 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 1102,4 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1485,8 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 1322,9 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1818,2 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1543,4 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 2155,1 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1763,9 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2496,7 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 1984,4 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2843,1 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 2204,9 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 3194,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.