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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.791.350/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 214,5 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 475 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 547,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 884,7 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 950 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1225,7 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 1187,5 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1570,8 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 1425 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1920,2 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1662,5 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 2274,2 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1900 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2632,7 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 2137,5 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 2996,1 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 2375 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 3364,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.