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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.583.650/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 247 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 224 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 494 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 566,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 741 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 913,2 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 988 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1263,7 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 1235 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1618,3 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 1482 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1977,3 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 1729 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 2340,7 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 1976 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 2708,8 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 2223 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 3081,7 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 2470 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 3459,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.