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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.386.950/mes
ROI14,1%
Cap rate14,8%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 340,6 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 317,6 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 681,3 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 754 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 1021,9 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 1194,1 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 1362,6 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1638,3 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 1703,2 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 2086,5 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 2043,9 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 2539,1 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 2384,5 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 2996,2 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 2725,1 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 3457,9 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 3065,8 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 3924,5 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 3406,4 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 4396,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.