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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 42.380.450/mes
ROI21,1%
Cap rate22,1%
Rent. bruta23,3%
Rent. neta21,1%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 42,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 508,6 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 485,6 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 1017,1 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 1089,8 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 1525,7 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 1697,9 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 2034,3 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 2310 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 2542,8 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 2926,2 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 3051,4 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 3546,7 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 3560 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 4171,6 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 4068,5 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 4801,3 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 4577,1 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 5435,8 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 5085,7 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 6075,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.