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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 47.919.900/mes
ROI23,8%
Cap rate25%
Rent. bruta26,3%
Rent. neta23,8%
Recupero4,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 47,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 575 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 552 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 1150,1 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 1222,8 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 1725,1 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 1897,3 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 2300,2 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 2575,8 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 2875,2 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 3258,5 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 3450,2 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 3945,5 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 4025,3 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 4637 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 4600,3 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 5333,1 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 5175,3 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 6034 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 5750,4 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 6740 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.