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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.626.850/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 44,5 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 135 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 207,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 374,8 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 270,1 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 545,8 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 337,6 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 720,9 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 405,1 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 900,4 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 472,7 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1084,3 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 540,2 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1272,9 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 607,7 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1466,4 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 675,2 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 1664,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.