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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.917.900/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 83 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 60 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 166 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 238,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 249 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 421,2 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 332,1 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 607,8 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 415,1 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 798,4 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 993,4 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1192,8 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 664,1 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1396,9 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 747,1 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1605,8 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 830,1 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 1819,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.