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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.600.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 68,2 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 255,1 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 445,8 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 640,5 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 839,3 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1042,5 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1250,1 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1462,4 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1679,5 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 912 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 1901,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.