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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.718.750/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 92,6 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 69,6 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 185,3 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 257,9 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 277,9 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 450,1 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 646,2 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 463,1 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 846,5 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 555,8 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1051 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1260,1 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 741 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1473,8 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 833,6 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1692,3 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 926,3 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 1915,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.