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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.450.250/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 101,4 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 78,4 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 202,8 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 275,5 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 304,2 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 476,4 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 405,6 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 681,3 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 507 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 890,3 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 608,4 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1103,7 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 709,8 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1321,5 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 811,2 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1544 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 912,6 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1771,3 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1014 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2003,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.