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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.470.200/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 78,6 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 203,3 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 276 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 304,9 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 477,1 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 406,6 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 682,3 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 508,2 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 891,5 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 609,9 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1105,1 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 711,5 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1323,2 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 813,1 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1545,9 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 914,8 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1773,5 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1016,4 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2006 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.