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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.733.350/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 104,8 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 81,8 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 209,6 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 282,3 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 314,4 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 486,6 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 419,2 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 694,9 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 524 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 907,3 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 628,8 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1124,1 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 733,6 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1345,3 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 838,4 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1571,2 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 943,2 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1801,9 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1048 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2037,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.