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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.835.950/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2415,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392,1 M | Gs. 106 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 83 M |
| 2 | Gs. 2487,8 M | Gs. 212,1 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 284,7 M |
| 3 | Gs. 2587,3 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 490,3 M |
| 4 | Gs. 2690,8 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 699,8 M |
| 5 | Gs. 2798,5 M | Gs. 530,2 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 913,5 M |
| 6 | Gs. 2910,4 M | Gs. 636,2 M | — | Gs. 2910,4 M | Gs. 1131,5 M |
| 7 | Gs. 3026,8 M | Gs. 742,2 M | — | Gs. 3026,8 M | Gs. 1353,9 M |
| 8 | Gs. 3147,9 M | Gs. 848,3 M | — | Gs. 3147,9 M | Gs. 1581 M |
| 9 | Gs. 3273,8 M | Gs. 954,3 M | — | Gs. 3273,8 M | Gs. 1813 M |
| 10 | Gs. 3404,8 M | Gs. 1060,3 M | — | Gs. 3404,8 M | Gs. 2049,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.