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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.734.200/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,3%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2421,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2398,4 M | Gs. 296,8 M | — | Gs. 2398,4 M | Gs. 273,7 M |
| 2 | Gs. 2494,4 M | Gs. 593,6 M | — | Gs. 2494,4 M | Gs. 666,5 M |
| 3 | Gs. 2594,2 M | Gs. 890,4 M | — | Gs. 2594,2 M | Gs. 1063,1 M |
| 4 | Gs. 2697,9 M | Gs. 1187,2 M | — | Gs. 2697,9 M | Gs. 1463,7 M |
| 5 | Gs. 2805,8 M | Gs. 1484,1 M | — | Gs. 2805,8 M | Gs. 1868,4 M |
| 6 | Gs. 2918,1 M | Gs. 1780,9 M | — | Gs. 2918,1 M | Gs. 2277,4 M |
| 7 | Gs. 3034,8 M | Gs. 2077,7 M | — | Gs. 3034,8 M | Gs. 2691 M |
| 8 | Gs. 3156,2 M | Gs. 2374,5 M | — | Gs. 3156,2 M | Gs. 3109,2 M |
| 9 | Gs. 3282,4 M | Gs. 2671,3 M | — | Gs. 3282,4 M | Gs. 3532,2 M |
| 10 | Gs. 3413,7 M | Gs. 2968,1 M | — | Gs. 3413,7 M | Gs. 3960,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.