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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.973.600/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2421,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2398,4 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 2398,4 M | Gs. 48,6 M |
| 2 | Gs. 2494,4 M | Gs. 143,4 M | — | Gs. 2494,4 M | Gs. 216,2 M |
| 3 | Gs. 2594,2 M | Gs. 215 M | — | Gs. 2594,2 M | Gs. 387,7 M |
| 4 | Gs. 2697,9 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 2697,9 M | Gs. 563,2 M |
| 5 | Gs. 2805,8 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 2805,8 M | Gs. 742,8 M |
| 6 | Gs. 2918,1 M | Gs. 430,1 M | — | Gs. 2918,1 M | Gs. 926,7 M |
| 7 | Gs. 3034,8 M | Gs. 501,8 M | — | Gs. 3034,8 M | Gs. 1115,1 M |
| 8 | Gs. 3156,2 M | Gs. 573,5 M | — | Gs. 3156,2 M | Gs. 1308,1 M |
| 9 | Gs. 3282,4 M | Gs. 645,1 M | — | Gs. 3282,4 M | Gs. 1506,1 M |
| 10 | Gs. 3413,7 M | Gs. 716,8 M | — | Gs. 3413,7 M | Gs. 1709,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.