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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.159.550/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2421,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2398,4 M | Gs. 97,9 M | — | Gs. 2398,4 M | Gs. 74,9 M |
| 2 | Gs. 2494,4 M | Gs. 195,8 M | — | Gs. 2494,4 M | Gs. 268,7 M |
| 3 | Gs. 2594,2 M | Gs. 293,7 M | — | Gs. 2594,2 M | Gs. 466,4 M |
| 4 | Gs. 2697,9 M | Gs. 391,7 M | — | Gs. 2697,9 M | Gs. 668,1 M |
| 5 | Gs. 2805,8 M | Gs. 489,6 M | — | Gs. 2805,8 M | Gs. 873,9 M |
| 6 | Gs. 2918,1 M | Gs. 587,5 M | — | Gs. 2918,1 M | Gs. 1084,1 M |
| 7 | Gs. 3034,8 M | Gs. 685,4 M | — | Gs. 3034,8 M | Gs. 1298,7 M |
| 8 | Gs. 3156,2 M | Gs. 783,3 M | — | Gs. 3156,2 M | Gs. 1518 M |
| 9 | Gs. 3282,4 M | Gs. 881,2 M | — | Gs. 3282,4 M | Gs. 1742,2 M |
| 10 | Gs. 3413,7 M | Gs. 979,1 M | — | Gs. 3413,7 M | Gs. 1971,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.